在9月銷售量創下2010/11以來低位後，美國10月成屋銷售年化值396萬，月增3.4%。房價中位數40.72美元，略高於近3年均值38.99萬美元，首購族占比仍在偏低的27%水準，加上2024/11/21房地美30年抵押貸款固定利率在6.84%高位，衝擊房市復甦機會，等待利率回降。 就今年前10月成屋房價區間觀察，雖然整體成屋銷量偏低，但單價在50萬~75萬美元、75萬~100萬美元與100萬美元以上成屋平均成交量已較去年成長7.3%、13.7%與21.0%，但反觀50萬美元以下的房型銷量呈現持平或衰退，高單價房屋銷售復甦明顯較快，反映首購族負擔高利率房貸的能力較弱。 從年度成屋銷售數據可知，2021年平均銷量達613萬戶高峰，隨2022年利率不斷調升壓抑，2022年、2023年分別降至509萬戶與410萬戶，今年前10月平均年化值僅404萬戶，房地美30年期房屋抵押貸款固定利率在2023/10/26創7.79%波段高點後回降，成屋銷量確實小幅反彈，但近一季川普交易驅動房貸利率再度回彈，交易量再次萎縮，因買房資金龐大，利率回降才能讓房市回溫。 從房市供給端觀察，成屋庫存可供銷售月數近兩年從2.6個月上升至4.2個月，回到2015~2019年均值，庫存從嚴重短缺出現改善；新屋方面，不管是新屋開工、營建許可皆處疫情後相對低點，反映建商信心的11月NAHB房市指數雖從43升至46，脫離2022年底低點31，惟連續7個月在景氣收縮區間，顯示未來一段時間新屋供給並無大幅增加可能，新屋庫存可供銷售月數從近兩年高點10.6個月到9月7.6個月，意謂先前房型選擇較多，新屋市場相對成屋熱絡的優勢逐漸縮小。 綜上所述，成屋市場景氣在高利率衝擊下尚未恢復，儘管美國內需動能相對有韌性，惟在購買高價且貸款成本不低的房屋時，令購屋族更為謹慎，進而推遲部分買房計畫。2025年聯準會原定再降息4碼的計畫可能因川普關稅政策可能推升通膨、影響降息節奏而將有所變化，影響房市復甦機會。

11/20台灣公布外銷訂單額達554.5億美元，較9月增長3.1%，年增4.9%，累計前10月接單4843.5億美元，較去年同期成長3.8%，但仍低於2021與2022年同期接單5702、5644億美元接單量。 因AI需求強勁，10月電子產品接單較9月大增1成，接單額創下歷年同月新高或史上單月次高，電子產品接單額達209.1億美元，創歷年同月新高，且僅次於2021/12史上單月最高記錄216.5億美元，較去年同月成長11.2%，累計前10月年增9.8%，貢獻整體接單成長87%；資通訊10月接單額達175.8億美元，略低於9月的175.9億美元，上月廠商調查預期接單可望高於9月，但新手機接單不如預期，僅較去年同月略增0.5%，仍低於2021、2022年同月接單，累計前10月較去年同期增長2.5%；機械、基本金屬、塑橡膠、化學等傳產接單復甦亦相對較慢，今年前10月較去年同期成長幅度仍僅落在0.1%-3.6%之間。 今年前10月來自東協訂單因歐洲轉單，成長幅度高達17%，占整體外銷接單比重增至16.8%，已達對中國與香港接單量的78%；前10月對美國接單成長6.5%，占接單比重最高，達32.4%。因美中貿易戰、新冠疫情與拜登晶片與科學法案影響，台灣接單出口比自2017年以來遞減，由高於150%降至130%以下，國內生產比重提高。 展望後續，經濟部統計處調查11月接單額動向指數為48.8，電子產品、資通訊的動向指數分別為49與48.2，整體接單可能將低於10月，但因去年11月接單較10月減少5.4%，故仍有機會高於去年同月，預估接單額將介於530至550億美元之間，估算年增率將在4.7%至8.6%間。

上週財經選粹 ◆ 川普陸續提名內閣名單 預計本週將提名財政部長 ◆ 美國公布最新匯率報告將南韓納入匯率操縱國觀察名單 ◆ 美國10月核心CPI月增率連續三個月持平於0.3% 住房月增率小幅反彈 ◆ 美國前10月零售銷售年增2.8% 電商占零售比率升高至16.8% ◆ 德國聯合內閣瓦解 明年2/23提前大選 ◆ 中國10月零售銷售年增率優於預期 房地產開發投資衰退幅度擴大 ◆ 日本3Q24GDP 季增率降至0.2%  淨出口負貢獻擴大 消費轉佳 市場本週關注焦點 ◆ 11/21美國10月成屋銷售月增率 ◆ 11/22 歐元區11月製造業及服務業PMI ◆ 11/20 台灣10月外銷訂單 ◆ 11/22 日本10月CPI 重要國家官方利率、GDP、物價、PMI、NMI 年度重要財經行事曆-2024年 年度投資市場重要事件-2024年 全球重要會議-2024年 全球重要選舉時程表-2024年                                                                                  2024年美國總統大選時程與初選現況 全球主要央行貨幣政策-2020~2024年   全球主要央行總資產餘額、美國Fed基金利率預期 資本市場波動率與流動性指標